关注微信公众号
获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
公积金贷款是上班族买房的首选方式吗？与商业贷款相比，公积金贷款的贷款金额较高，利息相对较低。如果你也准备以公积金贷款的方式买房，尤其是二手房，可以先参考以下内容~
公积金贷款不仅可以用于新增住房贷款，还可以用于二手房贷款。二手房贷款金额不超过总房价的70%，申请人需正常缴纳公积金一年以上。还有一点需要特别注意的是，他们只有在二手房成功过户后才能申请公积金贷款。
二手房公积金贷款金额
1.二手房贷款金额不得超过总房价的70%。
2.一方缴纳公积金的职工最高可贷金额为30万元；夫妻双方缴纳公积金的职工最高贷款额度为60万元。配偶是军官的，配偶按照最高贷款额确定贷款金额。
3.借款人夫妻的贷款金额按可贷公式计算:
可贷公式为:贷款员工每月缴存的公积金金额÷贷款员工公积金缴存比例×贷款偿还能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(以千位小数形式公式计算，四舍五入到万元)
4.借款人配偶将公积金存入省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部的，贷款金额根据配偶住房公积金存款所属分中心或管理部出具的贷款证明确定。如果配偶是军官，发放军官证后，贷款金额可视为规定的最高个人贷款。如果同时满足其他可贷额度条件，则取最小值作为最终可贷额度。
二手房公积金贷款申请条件
1.贷款申请人必须建立12个月以上(含)的住房公积金账户，并在12个月以上的时间内足额正常缴纳住房公积金(正常缴纳包括连续按月缴纳、预缴和补缴住房公积金)，申请贷款时处于已缴状态。
2.经本中心批准，处于缓缴状态的单位职工，在建立住房公积金账户满12个月(含)且已足额缴纳住房公积金且正常缴纳时间超过12个月的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可以是在职期间缴纳住房公积金的退休职工。
4.贷款申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款记录或保单贴现业务记录。
建议同时满足建立住房公积金账户和缴存住房公积金的时间条件。缴费不能提前建立住房公积金。
二手房公积金贷款注意事项
二手房转让成功的，可以办理公积金贷款手续。自2006年4月1日起，二手房公积金贷款正式发放。二手房公积金贷款一般在银行签约。在这个过程中，贷款人需要满足一定的条件，比如有用人单位出具的相关资料，贷款人需要到住房公积金管理中心进行相关查询和申请等。，而且手续相对繁琐。二手房公积金贷款的审批流程和时间与一手住房贷款大致相同。
因此，国家政策和法律支持二手房公积金贷款。只要二手房顺利过户，符合银行规定的条件，二手房可以申请公积金贷款。但普通购房者无法把握自己是否具备申请公积金贷款的条件。此时，他们可以咨询房地产律师的相关知识，以确保贷款顺利。
微信公众号
